Woningbouw Deil-West
Locatie
Aan de westkant van Deil wil Van Daalen Ontwikkeling B.V. woningen bouwen. Het gaat om twee locaties tussen de Beemdstraat en Bulkstraat, links en rechts van de Meester W.M. Kolffstraat. Hier is ruimte voor circa 325 tot 365 woningen. Het exacte aantal woningen wordt bepaald bij de verdere planuitwerking. De gemeente wil meewerken aan het uitwerken van de bouwplannen. Er is veel behoefte aan nieuwe woningen in Deil en onze gemeente. Dit is ook belangrijk voor het in stand houden van voorzieningen in het dorp, zoals een supermarkt en een school.
Wat gaan we doen?
Het uitwerken van de plannen duurt enkele jaren. Dit is de voorlopige planning:
- Maken stedenbouwkundige visie en participatie: start derde kwartaal 2025, gereed eerste kwartaal 2026.
- Maken omgevingsplan en beeldkwaliteitsplan: start eerste kwartaal 2026, gereed vierde kwartaal 2026.
- Omgevingsvergunning: start eerste kwartaal 2027, gereed vierde kwartaal 2027.
- Start bouw: eerste kwartaal 2028.
Hieronder leest u meer over de verschillende stappen in de planning.
Stedenbouwkundige visie en participatie
De ontwikkelaar maakt een plan voor de nieuwe wijk, de stedenbouwkundige visie. In die visie staat waar de huizen, de straten, het groen en water komen. Ook staat erin hoe het er ongeveer uit gaat zien. De ontwikkelaar betrekt de inwoners van Deil bij het maken van de stedenbouwkundige visie. De gemeente ziet hierop toe. Burgemeester en wethouders stellen de stedenbouwkundige visie uiteindelijk vast.
Omgevingsplan en beeldkwaliteitsplan
Om de nieuwe wijk te kunnen aanleggen moeten we het omgevingsplan aanpassen. Hierin staan de regels voor het bouwen en het gebruik van de grond. Samen met het omgevingsplan maken we ook een beeldkwaliteitsplan. Daarin staan regels over hoe de woningen eruit mogen zien (de architectuur) en over de inpassing van de nieuwe woningen in de omgeving. Na een inspraakprocedure beslist de gemeenteraad over het vaststellen van het omgevingsplan en beeldkwaliteitsplan.
Omgevingsvergunning
Als het omgevingsplan definitief is vastgesteld, kan de ontwikkelaar de omgevingsvergunningen aanvragen voor de bouw van de woningen. De omgevingsvergunning is de definitieve toestemming voor de bouw.
Start bouw
Als alles volgens planning gaat, start de bouw van de eerste woningen begin 2028.
Wat hebben we al gedaan?
De afgelopen jaren hebben we al veel voorbereid voor de nieuwbouw.
Kansenkaart Deil
In 2023 maakten we samen met inwoners een kansenkaart voor Deil. Op de kansenkaart staan plekken waar nieuwe woningen kunnen komen, in en buiten het dorp. Het college van burgemeester en wethouders heeft in februari 2024 besloten dat de initiatiefnemers de bouwplannen voor het westelijk deel van Deil verder uit kunnen werken.
Ruimtelijk ontwikkelkader
De gemeenteraad stelde op 27 mei 2025 het Ruimtelijk Ontwikkelkader Deil-West vast. Hierin staan op hoofdlijnen de regels waarbinnen de ontwikkelaar de plannen verder kan uitwerken. In die regels staat dat 35% van de woningen sociale huur en 30% betaalbare huur en koop moet zijn. Ook staat er in dat er tussen de 24 en 27 woningen per hectare zijn toegestaan. Dat betekent dat er tussen de 325 en 365 woningen kunnen komen. Daarbij moeten woningen zitten die geschikt zijn voor senioren (65-plussers) en kleinere huishoudens. Verder staat er in het ruimtelijk ontwikkelkader ook dat er een nieuwe weg moet komen tussen Beemdstraat en Bulkstraat. Die weg is dan ook geschikt voor vrachtwagens van en naar de Appelhof.
U leest meer in het plandocument ‘Ruimtelijk ontwikkelkader Deil-West’ hieronder.
Intentieovereenkomst
Op 11 juli 2025 hebben de gemeente en de ontwikkelaar een intentieovereenkomst gesloten. Hierin staan de eerste afspraken over het samenwerken aan de plannen. Na ondertekening van de intentieovereenkomst gaat de planuitwerking en participatie van start, beginnend bij de stedenbouwkundige visie.
Vertegenwoordigingsgroep aanwonenden Deil-West
Als onderdeel van de participatie bij het maken van de stedenbouwkundige visie hebben we specifiek voor aanwonenden een vertegenwoordigingsgroep opgericht. Bewoners die direct grenzen aan, of zicht hebben op, het plangebied konden zich aanmelden. Uit de aanmeldingen hebben we deelnemers geselecteerd voor de vertegenwoordigingsgroep.
Wilt u weten welke aanwonenden deelnemen aan de vertegenwoordigingsgroep? Stuur dan een mail aan deilwest@westbetuwe.nl. U ontvangt de namenlijst dan zo snel mogelijk.
Informatieavond aanwonenden – 8 september 2025
Op 8 september 2025 was er een informatieavond speciaal voor direct aanwonenden van het plangebied. Er werd informatie gegeven over de verschillende stappen in de planuitwerking en er was gelegenheid tot het stellen van vragen, uiten van zorgen en meegeven van aandachtspunten. Lees hier een korte terugblik op de informatieavond.
Inloopbijeenkomst Deil-West – 17 november 2025
Op 17 november 2025 was er een inloopbijeenkomst over de woningbouwplannen voor het hele dorp. Bewoners van Deil en andere belangstellenden kregen informatie over de planning en het vervolgtraject. Ook waren er drie ontwerpvarianten te zien waarover de bewoners hun mening konden geven. U kunt de presentatie hieronder inzien.
Mede op basis van de input opgehaald op de inloopavond werkt de ontwikkelaar een voorkeursvariant uit. Die wordt gepresenteerd op een volgende inloopavond in het eerste kwartaal van 2026.
Heeft u vragen of wilt u meer informatie?
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Dave Alberts, projectleider Ruimtelijke Ontwikkeling en Wonen, via deilwest@westbetuwe.nl.