Woningbouw in Deil-West

In het westelijk deel van Deil zijn er plannen voor woningbouw. Het betreft twee locaties tussen de Beemdstraat en Bulkstraat, links en rechts van de Meester W.M. Kolffstraat. De gemeente is bereid medewerking te verlenen aan de uitwerking van de woningbouwplannen van de grondeigenaar Van Daalen Ontwikkeling B.V.. 

Kansenkaart Deil

We hebben in 2023 in samenspraak met het dorp Deil een kansenkaart gemaakt. De kansenkaart laat zien waar mogelijkheden zijn voor het realiseren van bebouwing in en buiten het dorp. Het college van burgemeester en wethouders heeft in februari 2024 besloten dat de initiatiefnemers de woningbouwplannen voor het westelijk deel van Deil verder uit kunnen werken. 

Ruimtelijk ontwikkelkader

Voorafgaand aan de planuitwerking heeft de gemeenteraad op 27 mei 2025 het Ruimtelijk ontwikkelkader Deil-West vastgesteld. Dit document legt op hoofdlijnen de uitgangspunten vast waarbinnen de ontwikkelaar de plannen mag concretiseren. De uitgangspunten gaan bijvoorbeeld over de verdeling in prijscategorieën, de mogelijke woningdichtheid en de manier van ontsluiten van het autoverkeer. De uitgangspunten komen voort uit bestaand beleid aangevuld met locatiegerichte uitgangspunten ingegeven door de ruimtelijke omstandigheden. Over de ruimtelijke context (hoofdstuk 2) en de uitgangspunten (hoofdstuk 3) leest u meer in het plandocument ‘Ruimtelijk ontwikkelkader Deil-West’. 

Intentieovereenkomst

Na vaststelling van het Ruimtelijk ontwikkelkader zal het college van burgemeester en wethouders met de ontwikkelaar een intentieovereenkomst afsluiten. In deze overeenkomst legt de gemeente de eerste samenwerkingsafspraken vast over de planuitwerking. De planning is dat de besluitvorming hierover voor de zomervakantie 2025 plaatsvindt. Na ondertekening van de intentieovereenkomst gaat de planuitwerking en participatie van start, beginnend bij de stedenbouwkundige visie. 

Participatie

De stedenbouwkundige visie komt tot stand in samenspraak met de bewoners van Deil. De ontwikkelaar betrekt de omgeving bij de planuitwerking en de gemeente ziet hierop toe. Samen met de ontwikkelaar werken wij in de zomer van 2025 uit op welke wijze we het  participatieproces gaan inrichten. Zodra hier meer over bekend is, communiceren wij hierover richting de bewoners.

Voorlopige planning 

We staan helemaal aan het begin van het traject van planuitwerking. Het uitwerken van de plannen duurt enkele jaren. De planning is als volgt:

Stedenbouwkundige visie

De eerste stap van de planuitwerking is het opstellen van een stedenbouwkundige visie. In deze visie wordt beschreven waar de woningen, de straten, het groen en water komen te liggen en hoe dit er globaal uit komt te zien. De stedenbouwkundige visie komt tot stand met behulp van participatie met omwonenden en geïnteresseerden wordt uiteindelijk vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders. De planning is na de zomervakantie te starten en de visie begin 2026 vast te stellen.  

Omgevingsplan

Voor de realisatie van het woningbouwproject is een aanpassing van het omgevingsplan nodig. Het omgevingsplan wordt opgesteld na vaststelling van de stedenbouwkundige visie. Samen met het omgevingsplan maken we een beeldkwaliteitsplan waarin de richtlijnen voor de architectuur komen te staan. De verwachting is dat we deze eind 2026 gereed hebben. Na inspraak over deze stukken zal de gemeenteraad tot besluitvorming over gaan. Dit zal eind 2026 zijn. 

Omgevingsvergunning en start bouw

Een vastgesteld omgevingsplan maakt de weg vrij voor het verlenen van omgevingsvergunningen voor de bouw van de woningen. Als alles volgens planning verloopt, kunnen de eerste woningen in 2028 gebouwd worden.

Heeft u vragen of wilt u meer informatie?

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Dave Alberts, projectleider Ruimtelijke Ontwikkeling en Wonen, via deilwest@westbetuwe.nl.