Woningbouw Kuipershof 4 - Geldermalsen
Naast het gemeentehuis staat het voormalige waterschapskantoor op Kuipershof 4. De gemeente West Betuwe werkt samen met KleurrijkWonen aan een plan om deze locatie te herontwikkelen naar sociale huurappartementen.
De gemeente werkt aan een ruimtelijk ontwikkelkader. Daarin staat wat de gemeente belangrijk en noodzakelijk vindt bij de ontwikkeling van de locatie.
Hieronder ziet u een afbeelding van het plangebied.
Inloopavond op maandag 22 juni 2026
Op maandag 22 juni 2026 organiseerden de gemeente West Betuwe en KleurrijkWonen een inloopavond voor omwonenden en belanghebbenden. Tijdens deze avond zijn verschillende stedenbouwkundige varianten en de voorkeursvariant getoond.
Tijdens en na de inloopavond zijn 19 reacties ontvangen. Veel mensen begrijpen dat er behoefte is aan nieuwe woningen op deze locatie. Tegelijkertijd zijn er zorgen en aandachtspunten meegegeven.
De belangrijkste onderwerpen uit de reacties zijn:
- Parkeren: dit was het meest genoemde aandachtspunt. Omwonenden maken zich zorgen over de bestaande parkeerdruk, het verdwijnen van parkeerplaatsen en de parkeernorm.
- Verkeer en verkeersveiligheid: er is aandacht gevraagd voor extra verkeersbewegingen, de ontsluiting van het gebied, verkeersveiligheid en de inrichting van omliggende straten.
- Bouwhoogte en inpassing: verschillende omwonenden vragen aandacht voor de hoogte en plaats van de nieuwbouw en de aansluiting op de bestaande omgeving.
- Privacy en uitzicht: er zijn zorgen over mogelijke inkijk, de afstand tot bestaande woningen en de gevolgen voor uitzicht en zonlicht.
- Groen en bomen: veel reacties gaan over het behoud van bestaande bomen en het groene karakter van de omgeving.
- Woningen en doelgroepen: er zijn reacties gegeven over de grootte van de appartementen, de verdeling van de woningen en de verschillende doelgroepen.
- Participatie en communicatie: er zijn vragen gesteld over de rol van de participatiegroep en de manier waarop omwonenden worden betrokken.
Daarnaast is aandacht gevraagd voor de sloop en mogelijke cultuurhistorische waarde van het bestaande gebouw.
De gemeente en KleurrijkWonen betrekken de reacties bij de verdere uitwerking van het plan.
Hieronder vindt u enkele afbeeldingen van de informatiepanelen die tijdens de inloopavond zijn getoond.
Bestaande situatie
Op bovenstaande afbeelding ziet u het bestaande gebouw op Kuipershof 4.
Wat voor woningen?
Het plan gaat uit van sociale huurappartementen. Het gaat vooral om 2- en 3-kamerappartementen van ongeveer 65 m² en enkele kleinere woningen.
De woningen zijn bijvoorbeeld geschikt voor ouderen, alleenstaanden en kleine huishoudens.
Stedenbouwkundige varianten
Tijdens de inloopavond zijn verschillende stedenbouwkundige varianten getoond. Deze varianten laten zien op welke manieren nieuwbouw op de locatie mogelijk kan worden ingepast.
Voorkeursrichting nieuwbouw
Er is nog geen definitief bouwplan. De voorkeursrichting is een eerste richting voor de verdere uitwerking.
De exacte bouwhoogte is nog niet bepaald. In de voorkeursrichting wordt uitgegaan van overwegend drie woonlagen, met een bouwhoogte van ongeveer 9 meter. Aan de zijde van de Kuipershof wordt onderzocht of een vierde woonlaag mogelijk en passend is. De bouwhoogte is daar dan ongeveer 12 meter.
Het uitgangspunt is dat parkeerplaatsen voor de nieuwe woningen op eigen terrein worden gerealiseerd, aansluitend op het bestaande parkeerterrein van de gemeente. Bestaande bomen worden zoveel mogelijk behouden.
Verkeer en parkeren
Bij Kuipershof 4 parkeren nu medewerkers van de gemeente. In de nieuwe situatie is het de bedoeling dat zij gebruikmaken van de locatie Van Dam van Isseltweg 10, als de andere parkeerplaatsen bezet zijn.
Op deze locatie zijn parkeerplaatsen beschikbaar. De gemeente onderzoekt daarnaast de mogelijkheid om meer parkeerplaatsen te realiseren en de rijroute te verbeteren.
Planning en Proces
Tijdens de inloopavond hebben omwonenden en belanghebbenden hun reactie kunnen geven op de varianten en de voorkeursrichting. Ook na de bijeenkomst zijn reacties ontvangen.
De gemeente en KleurrijkWonen hebben deze reacties verzameld en betrekken deze bij de verdere uitwerking van het plan.
De planning is op dit moment als volgt:
- in september en oktober werken we verder aan het ruimtelijk ontwikkelkader;
- in het vierde kwartaal van 2026 organiseren we een tweede inloopavond;
- daarna neemt de gemeenteraad een besluit over het vervolg.
Er is nog geen definitief bouwplan. Ook loopt er op dit moment nog geen formele bezwaar- of zienswijzeprocedure. Als later een formele procedure wordt gestart, informeren wij omwonenden en andere belanghebbenden daar over.
Informatie en contact
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Renzo Wittermans, extern projectleider, via 0345 – 72 88 00.
Wat hebben we al gedaan?
- Er is in 2024-2025 onderzocht of hergebruik van het bestaande gebouw mogelijk is. Dat bleek niet mogelijk te zijn.
- In januari 2026 besloot het college van burgemeester en wethouders dat we een plan gaan maken voor nieuwbouw van sociale huurappartementen.
- We hebben meerdere bijeenkomsten gehad met de participatiegroep, waarin mensen zitten die in de omgeving wonen.
- Op 22 juni 2026 is een inloopavond georganiseerd voor omwonenden en andere belanghebbenden.
- Tijdens deze avond zijn verschillende stedenbouwkundige varianten en een voorkeursrichting gepresenteerd en zijn reacties opgehaald.
- De reacties worden gebruikt bij de verdere uitwerking van het plan.