Principeverzoek

We raden aan om een principeverzoek in te dienen bij (middel)grote plannen, voordat u een omgevingsvergunning aanvraagt. Voorbeelden van (middel)grote plannen zijn: 

• Het toevoegen van 1 of meer woningen, zowel binnen als buiten de bebouwde kom;
• Het oprichten, veranderen of uitbreiden van bedrijvigheid in een zwaardere categorie dan het omgevingsplan toestaat, in de bebouwde kom en op bedrijventerreinen;
• Het oprichten, veranderen of uitbreiden van niet-agrarische bedrijvigheid in het buitengebied, tenzij er sprake is van de regeling voor Vrijkomende Agrarische Bebouwing;
• Het wijzigen van een agrarische functie naar een woonfunctie.

Uw plan past (op onderdelen) niet binnen de regels van het omgevingsplan van de gemeente. U moet daarom uw plan motiveren. We raden u aan om hierbij gebruik te maken van relevante beleidsstukken. Het is afhankelijk van uw plan welke beleidsstukken voor u meest van toepassing zijn. We noemen er hier een paar:

• Omgevingsvisie West Betuwe 1.0
• Gids voor Ruimtelijke Kwaliteit gemeente West Betuwe
• Beleid recreatie en toerisme gemeente West Betuwe
• Economische visie West Betuwe 2030
• Detailhandelsbeleid gemeente West Betuwe

Om sneller en beter te adviseren over uw plan raden we u aan om van tevoren goed na te denken over onder andere de volgende onderwerpen:

• Opvangen van regenwater (op het eigen perceel);
• Aansluiting van uw plan op het energienet;
• Toename van parkeerdruk en verkeersbewegingen;
• Milieuzonering en spuitzones;
• Compensatie voor het toevoegen van verharding.

Bij (middel)grote plannen is het verplicht om vooraf mensen in uw omgeving bij uw plannen te betrekken. Hoe u dat kunt doen leest u in onze handreiking participatie Omgevingswet.

We nemen uw verzoek binnen zes maanden in behandeling. De volgende stappen zijn onderdeel van de behandeling van uw principeverzoek:

• We wijzen een behandelaar aan die uw aanvraag behandelt.
• De behandelaar stuurt een brief: in deze brief staat welke procedure past bij uw verzoek, wat de kosten (leges) zijn en wat de doorlooptijd is.
• Afhankelijk van de aard en de omvang van uw verzoek bespreken we uw plan in onze intaketafel en omgevingstafel. We kijken integraal naar uw plan, soms ook samen met andere overheden, zoals bijvoorbeeld het waterschap of de provincie.
• Het college van burgemeester en wethouders neemt een principebesluit over uw principeverzoek. Het besluit ontvangt u per brief. Daarin leest u of en eventueel onder welke voorwaarden de gemeente mee wil werken aan uw plan.
  • Bent u het niet eens met het besluit? Een principebesluit is geen besluit in de zin van de Algemene wet bestuursrecht. Dat betekent dat er geen bezwaar en beroep mogelijk is. Wilt u een besluit waartegen u bezwaar of beroep in kunt stellen, dan moet u een aanvraag omgevingsvergunning indienen.
  • Bij een positief principebesluit geven wij aan welke ruimtelijke procedure u het beste kunt volgen om uw plan te realiseren. Dit kan een wijziging van het omgevingsplan zijn, maar in veel gevallen is een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA) mogelijk.
  • Een principebesluit is een jaar geldig. Dit houdt in dat u binnen deze termijn een uitgewerkt plan aanlevert. Het principebesluit vervalt als u dit niet doet. Wilt u uw plan op een later tijdstip alsnog uitvoeren? Dan dient u een nieuw principeverzoek in. 

Voor de behandeling van een principeverzoek betaalt u legeskosten. Ook als u uiteindelijk geen ruimtelijke procedure start. De hoogte van de leges is onder andere afhankelijk van hoe uitgebreid de beoordeling is. 

Een overzicht van de legeskosten staat in onze legesverordening. De verordening staat op de officiële publicaties van overheid.nl. Als u zoekt op “legesverordening” dan vindt u de meest recente legesverordening. In hoofdstuk 2 van de tarieventabel staan de actuele kosten voor de behandeling van een principeverzoek.

Twijfelt u of u een principeverzoek wilt indienen? Neem dan contact op met het team ruimtelijke ontwikkeling en wonen van de gemeente via 0345 – 72 88 00 of via gemeente@westbetuwe.nl.