Gemeente stimuleert hospitaverhuur

Wat is hospitaverhuur?

Hospitaverhuur betekent dat iemand één of meer kamer(s) in zijn of haar woning verhuurt aan een andere persoon, terwijl hij of zij zelf in die woning blijft wonen. Denk bijvoorbeeld aan een student of starter die een kamer huurt bij een particulier. In de gemeente West Betuwe zijn veel ruime woningen met kamers die vaak leeg staan. Door hospitaverhuur kunnen deze kamers gebruikt worden door mensen die dringend woonruimte zoeken. En daarmee draagt hospitaverhuur bij aan het vergroten van het aanbod van betaalbare woonplekken binnen de gemeente.

Waarom zijn er nieuwe regels nodig?

In veel bestemmingsplannen van de gemeente staat dat er in één woning maar één huishouden mag wonen. Bij hospitaverhuur komt er een extra huishouden bij. Dat past niet binnen de huidige regels. Daarom is er nu een duidelijk beleid gemaakt, zodat hospitaverhuur beter mogelijk wordt.

Wat verandert er?

Voorheen kon hospitaverhuur alleen via een speciale vergunning (BOPA). Het aanvragen van deze vergunning was voor inwoners vaak ingewikkeld en duurde lang. Ook was vaak maatwerk nodig en dit kon voor langdurige vergunningstrajecten zorgen. 

Met de nieuwe regels is het eenvoudiger geworden om een vergunning te krijgen om ongebruikte woonruimte te benutten voor hospitaverhuur. De gemeente hoeft niet meer per situatie een individuele afweging te maken. Maar: u heeft nog steeds een vergunning nodig, en daar zijn op dit moment kosten aan verbonden.

Waar mag hospitaverhuur wel en niet?

Hospitaverhuur mag alleen in woningen met een woonbestemming. Het is dus niet toegestaan in bedrijfswoningen, boerderijen of andere gebouwen zonder woonfunctie. Ook losse bijgebouwen komen niet in aanmerking. De verhuur moet plaatsvinden in de hoofdwoning. Bij sociale huurwoningen is hospitaverhuur mogelijk, maar alleen als de verhuurder (woningcorporatie of particuliere eigenaar) vooraf toestemming geeft.

Wat zijn verdere voorwaarden om hospitaverhuur in uw huis mogelijk te maken?

Als u een kamer in uw woning wilt verhuren aan een hospitahuurder, moet u voldoen aan regels van het Rijk en van de gemeente West Betuwe.

Volgens de landelijke regels moeten u en de huurder op hetzelfde adres staan ingeschreven. De huurder mag alleen een kamer huren die geen eigen voorzieningen heeft, zoals een keuken, toilet of badkamer. Er moet een huurcontract zijn, zodat duidelijk is dat het om een zakelijke relatie gaat. U mag geen geregistreerd partners zijn en u moet allebei 18 jaar of ouder zijn.

De gemeente West Betuwe stelt ook aanvullende voorwaarden. De woning moet op een perceel staan waar wonen is toegestaan, en mag geen (agrarische) bedrijfswoning zijn. U mag maximaal één kamer in uw woning verhuren. Die kamer mag door één persoon worden bewoond als deze minimaal 8 m² groot is. Als de kamer minimaal 15 m² groot is, mag u deze aan twee personen verhuren. De kamer moet zich in het hoofdgebouw bevinden en mag niet in een losstaand bijgebouw liggen. Als u een huurwoning heeft of een hypotheek, dan heeft u schriftelijke toestemming nodig van de verhuurder of geldverstrekker.

Wat is de volgende stap?

De gemeente wil hospitaverhuur in de toekomst onder bepaalde voorwaarden vergunningsvrij maken. Dat gebeurt naar verwachting in de zomer van 2026.

Hoe vraag ik een vergunning aan?

Een vergunningaanvraag wordt ingediend op het omgevingsloket, onder het menu ‘Aanvragen’.  De Omgevingsdienst Rivierenland (ODR) handelt de vergunningaanvraag af. 

Wat zijn de kosten om een vergunning aan te vragen?

Momenteel kost het € 793,00 om een vergunning voor hospitaverhuur aan te vragen (artikel 2.6.1c van de legesverordening van de gemeente West Betuwe). Wanneer hospitaverhuur op termijn vergunningsvrij is, dan zijn er vanaf dat moment geen kosten meer aan verbonden.

Wilt u meer weten over hospitaverhuur of over het aanvragen van een vergunning? Neem dan contact op met de gemeente West Betuwe.

Beleidsregels Hospitaverhuur gemeente West Betuwe | Lokale wet- en regelgeving